啟德 - OASIS KAI TAK 會德豐 查詢：6313 - 4655

啟德： OASIS KAI TAK 矚目 當中以新地日出康城第 4A 期晉海及會德豐地產啟德 OASIS KAI TAK 最為矚目，前者提供 1 , 040 伙，主打 1 、 2 房細單位，已獲批預售；後者則共 648 伙，同樣主打 1 、 2 房細戶，惟現時仍待批售樓。 另一方面，多個細規模的樓盤亦醞釀開售，除了昨日開價的城‧點外，恒地元朗尚悅‧方及宏安地產大圍薈蕎、長實上環 My Central 、英皇國際長沙灣喜遇等等，在多個新盤同期推售的情況下，搶客戰隨時一觸即發。 至於反映經紀人對樓市預期的中原經紀人指數 CSI ，最新報 64 點，按周跌 1.28 點。由於近 5 周指數於 60 點以上穩企，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，指數走勢反覆上升，相信未來數周可重上 70 點，反映市場樂觀情緒正累積，支持整體樓價於 9 月份上升。 兩大新盤有機會於 9 月份推出，包括新地日出康城 4A 期晉海，涉及 1 , 040 伙，以及會德豐地產啟德 OASIS KAI TAK ，提供 648 伙，兩盤合共提供 1 , 688 伙，間隔由開放式至 4 房不等，全面涵蓋買家需要，料 9 月份二手仍要捱打，繼續於低水平徘徊。 近年受政府辣招及按揭因素影響，購買力集中於上車客，導致樓市出現單位「愈細愈易上車，就愈受歡迎」的黃金定律，亦推高細單位樓價水平。 不過，近兩個月二手樓價指數走勢，似乎反映形勢有所改變，細單位不但不能夠成為升市火車頭，甚至拖慢整體樓價升勢。例如，差估署最新 7 月份私樓樓價指數，細單位樓價按月升幅 0.05% ，近乎零升幅，而中小型單位樓價升幅更只是持平。 這個情況其實是延續 6 月份時趨勢，只是放緩的情況更為明顯。如果結合近幾月二手 10 大屋苑的成交情況，連續 3 個月於 100 宗左右低水平，今個月更開始有 6 個屋苑樓價出現下跌。 近期二手樓價勢弱，最直接原因是新盤推售，搶走市場焦點。不過，雖然一手市場目前仍然暢旺，但未來幾個月仍有大量新盤推出，特別是發展商集中興建的細單位開始出籠，例如新地將軍澳日出康城 4 期晉海、會德豐地產啟德 OASIS KAI TAK 等，均有不少 1 房細單位推出。

OASIS KAI TAK 擬下月推售 會德豐地產旗下九龍東啟德新發展區沐寧街 10 號項目命名為 OASIS KAI TAK 。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供 4 座高座及 4 座低座，合共提供 648 伙，採開放式至 4 房間隔，單位面積 270 至特色戶約 1500 方呎；其中，高座標準戶約 270 至 800 方呎，主打 1 房及 2 房戶，佔項目逾 70% 。 他指出，項目爭取月內批售樓紙，預料下月推售，由於看好未來樓市發展，將分階段推售，首批按例推最少兩成約 130 伙。 今年新盤供應重鎮啟德區，首批售出的六幅地皮，其中五個項目已先後亮相，壓軸出場的是會地沐寧街 10 號項目，命名 OASIS KAI TAK ，如順利八月取得售樓紙，最快九月發售，售價將參考同區麵包價及麵粉價。 　　會地常務董事黃光耀表示，旗下啟德項目正式命名為 OASIS KAI TAK ， 1 分鐘到達日後落成的啟德站，遠眺維港，前臨河景，分別 4 座高座及 4 座低座，總數 8 座提供 648 夥，開放式至四房户間隔，高座標準户面積由 270 至 800 方呎，低座標準單位由 300 多至 1100 方呎左右，另有約 1500 方呎的特色單位，主打一及兩房户，佔超過七成，開放式佔約一成，細單位佔項目共 80% 。樓盤售樓花待批中，冀可月內取得，最快會於下月賣樓，會視乎市況分階段發售。 　　 OASIS 昨日命名前，已於社交平台推出 Wheelock Living 專頁與網民接觸，推廣獨有生活態度及品味。 　　黃光耀續指出，區內最新售出的數幅地皮，成交價屢創新高，商業地更以 246 億元成交創全港地王，貴過中環美利道商廈地皮，反映發展商對該區信心十足，日後將成全港首個“ smart city ”，對該區發展前景充滿信心。 OASIS 定價會參考同區的地價及樓價。 　　對於該區已先後五盤登場，消耗大批購買力，區內尚餘大量貨尾有待消化。黃則認為，雖然如此，但市場存在一定需求，相信市場有足夠消化力，而上週開賣的同區新盤，有見細單位較搶手，對主打細户的 OASIS 有信心。 　　他續指，上半年各大發展商賣樓均豐收，大多已沒有賣樓壓力，預計年底前，發展商推盤策略會價量兼備。 責任編輯：大公網

會德豐地產旗下九龍東啟德新發展區沐寧街 10 號項目命名為 OASIS KAI TAK 暑期快將結束，發展商紛紛部署旗下新盤準備本月底及下月出擊。恒地（ 00012 ）元朗十八鄉路項目命名為尚悅．方，提供 63 個細單位，實用面積 187 方呎起，細絕一手新例後元朗區新盤。會德豐地產九龍東啟德項目則命名為 OASIS KAI TAK （下稱 OASIS ），提供 648 伙，主打 1 房及 2 房，佔項目逾 70% ，大型新盤魚貫登場。會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德沐寧街 10 號項目命名為 OASIS KAI TAK ，希望本季內開售，項目 1 分鐘可達未來港鐵啟德站，並可遠眺維港景色。 他指出，項目已進行軟銷攻勢，由 4 座高層及 4 座低座物業組成，提供 648 伙，間隔開放式至四房，高座標準單位實用面積由約 270 至 800 方呎，特色戶面積最大 1 , 500 方呎，主打一、兩房單位，佔整體 7 成多比例，低座單位面積由 300 多至 1 , 500 方呎。項目仍等待預售樓花同意書，會視乎市況分階段推售單位。 他強調，區內地價屢創新高，反映發展商對區內充滿信心。項目亦已於社交平台推出 Wheelock Living 專頁，推廣獨有生活態度及品味。 集團下半年亦有機會推售山頂 Mount Nicholson 第 3 期及將軍澳日出康城第 5 期。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供 4 座高座及 4 座低座，合共提供 648 伙， 採開放式至 4 房間隔，單位面積 270 至特色戶約 1500 方呎；其中，高座標準戶約 270 至 800 方呎，主打 1 房及 2 房戶，佔項目逾 70% 。 他指出，項目爭取月內批售樓紙，預料下月推售，由於看好未來樓市發展，將分階段推售，首批按例推最少兩成約 130 伙。 會德豐地產宣布，其坐落於啟德國際都會核心的大型住宅項目正式命名為 OASIS KAI TAK 。啟德發展區潛力優厚，備受市場追捧，地皮成交價屢創新高。數月前，一幅毗鄰 OASIS 的地標商業地更以地價 246 億元成功售出，打破中環美利道地皮，成為香港最新的商業地王，可見市場對此區前景充滿信心。 會德豐地產常務董事黃光耀表示， OASIS KAI TAK 將是啟德坊首六幅私人住宅用地壓軸登場的項

會德豐（ 020 ）旗下啟德項目，昨日正式命名為 Oasis Kai Tak ，提供 648 伙，共 8 座，包括 4 座高座及 4 座低座，戶型開放式至四房戶，面積由 270 方呎至 1 , 500 方呎，主打一房及兩房戶，佔超過 7 成，開放式佔一成左右，仍等待預售樓花，希望盡快獲批，最快下月賣樓。 會德豐（ 020 ）常務董事黃光耀（左 2 ）表示，旗下啟德項目今日正式命名為 Oasis Kai Tak 。總共 648 伙，共 8 座（ 4 座高座及 4 座低座），戶型開放式至四房戶，高座標準戶面積由 270-800 方呎，低座由 300-1500 方呎左右，另有特色戶面積有 1500 方呎，整個項目主打一房兩房，佔超過 7 成，開放式佔一成左右。仍等待預售樓花，料第三季推售，最快下月賣樓。 他又指，過去同區接連有地皮批出，兼屢創新高，故對該區發展有信心。定價會參考同區的地價及樓價。他觀察到最近同區的新盤銷售都是一房比較好賣，故對自身項目銷售有信心。儘管同區仍然多貨尾，他不擔心，相信市場仍有力去消化，下半年料一手市況會繼續「價量兼備」。

會德豐OASIS KAI TAK最細270呎起 主打1、2房 會德豐（0020）旗下東九啟德沐寧街10號全新住宅項目，正式命名為OASIS KAI TAK，總共提供648伙，戶型由開放式至4房戶，其中七成為一房與兩房戶。項目共設4幢高座、4幢低座大廈，高座標準單位實用270至800方呎，另設1100至1500方呎特色大戶；至於低座大廈共有6層住宅樓層，單位實用由300至1500方呎。 會德豐地產常務董事黃光耀指，項目待批預售同意書，最快9月開售。黃續指，市場對細單位需求大，預計OASIS KAI TAK仍具相當承接力。 大型新盤魚貫登場。會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德沐寧街10號項目命名為OASIS KAI TAK，希望本季內開售，項目1分鐘可達未來港鐵啟德站，並可遠眺維港景色。 他指出，項目已進行軟銷攻勢，由4座高層及4座低座物業組成，提供648伙，間隔開放式至四房，高座標準單位實用面積由約270至800方呎，特色戶面積最大1,500方呎，主打一、兩房單位，佔整體7成多比例，低座單位面積由300多至1,500方呎。項目仍等待預售樓花同意書，會視乎市況分階段推售單位。 他強調，區內地價屢創新高，反映發展商對區內充滿信心。項目亦已於社交平台推出Wheelock Living專頁，推廣獨有生活態度及品味。 集團下半年亦有機會推售山頂Mount Nicholson第3期及將軍澳日出康城第5期。 會德豐地產旗下九龍東啟德新發展區沐寧街10號項目命名為OASIS KAI TAK。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供4座高座及4座低座，合共提供648伙，採開放式至4房間隔，單位面積270至特色戶約1500方呎；其中，高座標準戶約270至800方呎，主打1房及2房戶，佔項目逾70%。 他指出，項目爭取月內批售樓紙，預料下月推售，由於看好未來樓市發展，將分階段推售，首批按例推最少兩成約130伙。 會德豐(00020)常務董事黃光耀表示,旗下啟德項目今日正式命名為 Oasis Kai Tak,總共648伙,共8座(4座高座及4座低座),戶型開放式至4房戶,高座標準戶面積由270-800方呎,低座標準單位由300-1100方呎左右,另有特色戶面積有1500方呎(高座低座都有),整個項目主打一房兩房,佔超過70%,開放式佔10%左右,

新盤定名-會德豐啟德新盤Oasis Kai Tak 最快下月賣 會德豐（020）常務董事黃光耀（左2）表示，旗下啟德項目今日正式命名為Oasis Kai Tak。總共648伙，共8座（4座高座及4座低座），戶型開放式至四房戶，高座標準戶面積由270-800方呎，低座由300-1500方呎左右，另有特色戶面積有1500方呎，整個項目主打一房兩房，佔超過7成，開放式佔一成左右。仍等待預售樓花，料第三季推售，最快下月賣樓。 他又指，過去同區接連有地皮批出，兼屢創新高，故對該區發展有信心。定價會參考同區的地價及樓價。他觀察到最近同區的新盤銷售都是一房比較好賣，故對自身項目銷售有信心。儘管同區仍然多貨尾，他不擔心，相信市場仍有力去消化，下半年料一手市況會繼續「價量兼備」。 由會德豐地產發展的啟德新盤，現命名為OASIS KAI TAK，共648伙，主打1及2房戶，佔項目總數70%，至於開放式戶佔1成，其餘則為3及4房，項目包括4座28至29層的高座住宅，標準單位面積270至800方呎。同時亦設有4幢最高6層的低座物業，特色戶最大面積1500方呎，料2019年5月落成，樓花期約21個月。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目正申請預售同意書，望今月批出，冀最快9月賣樓，首批單位按一手例，將推出不少於單位總數2成的單位，即130伙，並以1、2房戶為主，目前樓書及示範單位已接近完成。 他指，最近樓市氣氛慢慢回升，是推盤的時機，由於OASIS KAI TAK屬之前同區一帶6幅地的壓軸樓盤，有機會惜售分兩階段推出市場。近月樓盤紛紛出籠，他指本港發展商上半年賣樓成績理想，下半年銷售壓力減輕，對價量都有要求，而OASIS KAI TAK項目伙數不多，銀碼細1至2房單位也受歡迎，故不擔心銷情。 会德丰（０００２０）常务董事黄光耀在记者会表示，集团旗 下启德项目命名为「ＯＡＳＩＳ　ＫＡＩ　ＴＡＫ」，项目涉及６４８伙，户型由开放式至４房 单位，分层标准单位，分层单位实用面积由２７０至８００平方尺，特式单位最大为１５００平 方尺，项目已经申请预售楼花同意书，冀短期内获得，希望能于９月推售项目。

會德豐啟德沐寧街項目命名為OASIS KAI TAK 會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS KAI TAK為啟德發展區最後一幅推出市場住宅地，形容為「壓軸登場」。項目正待批預售樓花，表示售樓書已準備成熟，一旦獲批，將因應市況分階段推出。 他不擔心項目消化困難，認為戶型受歡迎，相信以兩年時間消化啟德發展區多個單位沒有難度，看好啟德區潛力，冀與九龍站多個樓盤同樣成功。 會德豐地產常務董事黃光耀指，上半年多個發展商銷售理想，下半年將價量兼備。除了啟德項目，集團下半年將以現樓推出山頂Mount Nicholson 24伙分層住宅，亦於年底推出日出康城第5期。 會德豐啟德沐寧街項目命名為OASIS KAI TAK，項目共有4座高座及4座低座住宅，提供648伙開放式至4房單位，標準單位實用面積由約270至800平方呎，當中特色單位由約1,100至1,500平方呎，主打1房及2房，佔項目約7成，開放式佔1成，項目可望9月推售。預計關鍵日期2019年5月31日。 會德豐啟德全新大型住宅項目今日舉行命名儀式，會德豐地產常務董事黃光耀及市務助理總經理陳惠慈將出席儀式並公布項目最新部署。

 項目是由會德豐地產發展的分層屋苑新盤，位於九龍啟德沐寧街10號，預計落成日期為2019年5月31日。 Oasis (沐寧街10號項目) 共提供648伙分層住宅，間隔由開放式至3房，現正申請樓花同意書，最快將於2017年8月份推售。據悉項目短期內將舉行命名儀式。而示範單位會設在尖沙咀，目前正在準備中。 項目交通、生活配套及社區康體設施 交通方面，樓盤鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約15至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 生活配套方面，項目附近多個屋苑都設有商場，包括：煥然壹居、啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨；部份另設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 社區康體設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 樓盤資料 所在地區：九龍啟德 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：沐寧街10號 英文地址：10 Muk Ning Street 單位總數：648伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：以1至3房為主 管理月費：尚待公佈 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計落成日期：2019年5月31日 官方網頁：尚待公佈 Source: 至覓房 

沐寧街10號擬命名OASIS 最快同月登場 此外，會德豐地產沐寧街10號項目，上月已展開軟銷宣傳，擬於短期命名，據本刊獲悉，項目將命名OASIS。項目共提供648伙開放式至3房單位，預計關鍵日期2019年5月31日。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目正申請預售樓花同意書，視乎審批進度，最快本月推出市場。另市場預期正封盤的保利置業龍譽或月內解封，重推餘貨。 啟德1號（II）開現樓賣，但同區會德豐地產嘅沐寧街10號項目有機會今個月都開售，仲好似會改名做OASIS！ 啟德新發展區5新盤累不足一年售逾2,740伙，佔總供應近七成二，吸金逾$260億，本月再度風起雲湧，「港人港地」啟德1號（II）現樓出擊加推全新單位應市，涉63伙，個別單位較年初貴逾8%；上月開始軟銷的會德豐地產沐寧街10號亦將短期命名，兩盤將短兵相接夾擊應市。 啟德新發展區自去年9月初中國海外「港人港地」啟德1號（I）首度開售至今，不足1年時間，同區已有5個私人發展項目開售，截至7月底5盤累售逾2,740伙，佔5盤總供應近七成二，不足1年吸金逾$260億；一手呎價並由去年啟德1號（I）最低約$1.27萬，已升至近期天寰逾$2.9萬成交水平。 事實上，啟德新盤本月將再度成市場焦點，「港人港地」啟德1號（II）以及會德豐地產沐寧街10號項目接力啟動，以此推算，單單兩盤已為市場帶來逾900伙供應，若計及其他同區餘貨，相信達逾千伙單位。 啟德1號（II）已取入伙紙，轉以現樓形式推售，昨日（8月4日）加推第4張價單共63伙，全屬大廈5座單位，價單定價$681萬至$1,853萬，價單呎價$18,130至$23,191，即供最高折扣12.5%，較今年1月14.5%少兩個百分點，折實價$595.8萬至$1,621.3萬，折實呎價$15,863至$20,292，當中有37伙單位折實呎價逾$1.9萬水平，最快下周進行新一輪銷售。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，新推單位定價反映項目質素，若對比項目對上一批3座價單則有2%至3%加幅。但他強調兩者質素及條件有異，強調未來加推的單位會有加價的空間，另項目低座單位則計劃推出招標。 本刊抽出新推5座25樓B室為例，面積561平方呎2房，向東南望內園泳池景，價單呎價$23,043；今年初3座25樓F室，面積563平方呎2房，向西北望內園泳池景，價單呎價$21,