啟德:OASIS KAI TAK矚目
啟德: OASIS KAI TAK 矚目 當中以新地日出康城第 4A 期晉海及會德豐地產啟德 OASIS KAI TAK 最為矚目,前者提供 1 , 040 伙,主打 1 、 2 房細單位,已獲批預售;後者則共 648 伙,同樣主打 1 、 2 房細戶,惟現時仍待批售樓。 另一方面,多個細規模的樓盤亦醞釀開售,除了昨日開價的城‧點外,恒地元朗尚悅‧方及宏安地產大圍薈蕎、長實上環 My Central 、英皇國際長沙灣喜遇等等,在多個新盤同期推售的情況下,搶客戰隨時一觸即發。 至於反映經紀人對樓市預期的中原經紀人指數 CSI ,最新報 64 點,按周跌 1.28 點。由於近 5 周指數於 60 點以上穩企,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,指數走勢反覆上升,相信未來數周可重上 70 點,反映市場樂觀情緒正累積,支持整體樓價於 9 月份上升。 兩大新盤有機會於 9 月份推出,包括新地日出康城 4A 期晉海,涉及 1 , 040 伙,以及會德豐地產啟德 OASIS KAI TAK ,提供 648 伙,兩盤合共提供 1 , 688 伙,間隔由開放式至 4 房不等,全面涵蓋買家需要,料 9 月份二手仍要捱打,繼續於低水平徘徊。 近年受政府辣招及按揭因素影響,購買力集中於上車客,導致樓市出現單位「愈細愈易上車,就愈受歡迎」的黃金定律,亦推高細單位樓價水平。 不過,近兩個月二手樓價指數走勢,似乎反映形勢有所改變,細單位不但不能夠成為升市火車頭,甚至拖慢整體樓價升勢。例如,差估署最新 7 月份私樓樓價指數,細單位樓價按月升幅 0.05% ,近乎零升幅,而中小型單位樓價升幅更只是持平。 這個情況其實是延續 6 月份時趨勢,只是放緩的情況更為明顯。如果結合近幾月二手 10 大屋苑的成交情況,連續 3 個月於 100 宗左右低水平,今個月更開始有 6 個屋苑樓價出現下跌。 近期二手樓價勢弱,最直接原因是新盤推售,搶走市場焦點。不過,雖然一手市場目前仍然暢旺,但未來幾個月仍有大量新盤推出,特別是發展商集中興建的細單位開始出籠,例如新地將軍澳日出康城 4 期晉海、會德豐地產啟德 OASIS KAI TAK 等,均有不少 1 房細單位推出。