啟德：OASIS KAI TAK矚目

啟德：OASIS KAI TAK矚目

當中以新地日出康城第4A期晉海及會德豐地產啟德OASIS KAI TAK最為矚目，前者提供1,040伙，主打1、2房細單位，已獲批預售；後者則共648伙，同樣主打1、2房細戶，惟現時仍待批售樓。

另一方面，多個細規模的樓盤亦醞釀開售，除了昨日開價的城‧點外，恒地元朗尚悅‧方及宏安地產大圍薈蕎、長實上環My Central、英皇國際長沙灣喜遇等等，在多個新盤同期推售的情況下，搶客戰隨時一觸即發。

至於反映經紀人對樓市預期的中原經紀人指數CSI，最新報64點，按周跌1.28點。由於近5周指數於60點以上穩企，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，指數走勢反覆上升，相信未來數周可重上70點，反映市場樂觀情緒正累積，支持整體樓價於9月份上升。

兩大新盤有機會於9月份推出，包括新地日出康城4A期晉海，涉及1,040伙，以及會德豐地產啟德OASIS KAI TAK，提供648伙，兩盤合共提供1,688伙，間隔由開放式至4房不等，全面涵蓋買家需要，料9月份二手仍要捱打，繼續於低水平徘徊。

近年受政府辣招及按揭因素影響，購買力集中於上車客，導致樓市出現單位「愈細愈易上車，就愈受歡迎」的黃金定律，亦推高細單位樓價水平。

不過，近兩個月二手樓價指數走勢，似乎反映形勢有所改變，細單位不但不能夠成為升市火車頭，甚至拖慢整體樓價升勢。例如，差估署最新7月份私樓樓價指數，細單位樓價按月升幅0.05%，近乎零升幅，而中小型單位樓價升幅更只是持平。

這個情況其實是延續6月份時趨勢，只是放緩的情況更為明顯。如果結合近幾月二手10大屋苑的成交情況，連續3個月於100宗左右低水平，今個月更開始有6個屋苑樓價出現下跌。

近期二手樓價勢弱，最直接原因是新盤推售，搶走市場焦點。不過，雖然一手市場目前仍然暢旺，但未來幾個月仍有大量新盤推出，特別是發展商集中興建的細單位開始出籠，例如新地將軍澳日出康城4期晉海、會德豐地產啟德OASIS KAI TAK等，均有不少1房細單位推出。