OASIS KAI TAK 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

OASIS KAI TAK 先推第3、5座共涉306伙

餘下座數擬明年推售

特首林鄭月娥下月公布任內首份施政報告前，新盤推售熱潮仍浪接浪，除兩個迷你戶盤，英皇（0163）長沙灣喜遇、資本策略（0497）屯門城‧點，敲定今日和周六曬冷盡推全盤單位外，另兩個大型新盤，包括新地（0016）將軍澳日出康城晉海、會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK亦擬短期出擊，意味未來兩周將有逾1600伙新盤單位搶灘。

行政長官林鄭月娥將於下月11日發表任內首份施政報告，事前表明房屋政策將會是施政報告中非常重要一環，或多或少令地產商擔心會有新招出台，最少有9家地產商把握機會於今個月內出貨，涉近4,000伙，其中大地產商新地（016）更有可能本月內賣兩盤，共約1,400伙。

其中於今日及周六，就有兩個中小型地產商英皇（163）及資本策略（497），分別推售長沙灣喜遇（136伙）及屯門城．點（204伙）；及後輪到大地產商新地出場，推售將軍澳日出康城4A期項目晉海（1,040伙）；或會與會德豐（020）啟德的Oasis Kai Tak（648伙）對撼。

新地或雙盤齊發

同時，不少一手豪宅新盤都部署短期內出貨。新地北角焦點豪宅項目海璇，6月已獲批預售樓花同意書，有機會與晉海雙盤齊發，涉及355伙。不過，新地副董事總經理雷霆昨強調，不會因為政府的政策而影響推盤步伐，表明系內新盤一獲批預售就會推出，另同樣獲批售樓紙的日出康城IV期B，仍待晉海的銷售反應才推出時間表。

位於新界東新發展區沙田九肚，香港興業（480）及南豐合作發展的尚珩，有61伙豪宅都有機會在施政報告出台前推出。其他有機會於短期內賣樓的地產商包括新世界（017）、長實（1113）、恒地（012），各有數十伙至百多伙中小型項目。

另外，根據地政總署最新資料顯示，連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計，現時可隨時推出市場的全新新盤樓花項目，共涉及約4,500個單位，再加上逾7,300個待批住宅單位，即有近1.2萬個新供應。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，啟德OASIS KAI TAK剛獲批預售樓花，短期正式開價，首張價單涉約130伙，料本月內推售。事實上，會德豐今日更搶閘在晉海之前，向傳媒開放設於尖沙咀的示範單位。

OASIS KAI TAK首推306伙

OASIS KAI TAK共設648伙，黃光耀指首階段會先推第3、5座共涉306伙，餘下座數擬明年推售。

黃光耀強調，雖然當年地皮購入價較低，但售價仍會以同區其他樓盤作參考，特別部分單位近日創下新高價（嘉匯日前售出的特色戶的實呎為30,694元、創同區新高），希望可做到價量兼備。樓盤會於2019年5月入伙，樓花期長約20個月，預計每實呎管理費約4.4至4.5元。

喜遇累收850票 今發售136伙

另新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下單位總數1040伙的日出康城晉海，最快下周公布首批價單，首批涵蓋一房至三房，並於下周開放示範單位。

至於英皇及市建局合作的長沙灣喜遇，今日曬冷盡推全盤136伙，項目昨午4時截票，消息指過去13日共收約850票，超額5倍。

另屯門新盤城‧點，昨加推最後一批28伙，22樓實用217方呎開放戶最平折實價368萬元起。

城‧點加推28伙 周六盡推全部204伙

資策執行董事方文彬指，撇除樓層和景觀因素前，今批提價約12%，並敲定本周六發售全數204伙，周五截止認購，據悉，該盤至昨晚累收逾2200票，超額近10倍。城‧點整批204伙，平均折實呎價為15521元、折實市值8.74億元。

換言之，上述4個全新盤，將有逾1600伙於本周及下周內開售和開價，承接力備受市場關注。

雷霆﹕康城4B開售 視乎晉海銷情

地政總署公布，8月批出5份預售樓花意書，包括已清袋的華懋荃灣全．城匯（953伙），另包括城．點（204伙）、OASIS KAI TAK（648伙）、新世界（0017）屯門鄉事會路THE PARKVILLE（100伙）、新地日出康城4B期（1,132伙）、合共3,037伙；同期新申預售僅嘉華（0173）大埔白石角項目（1,073伙）。另外，8月滾存待批預售樓花降至7339伙，按月減1964伙或21%。

新地雷霆指，日出康城4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有分別，集團會先行觀察晉海銷售反應、及買家需求，再決定4B期發售時間。