OASIS KAI TAK 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

9月新盤逾3,000伙 會德豐啟德OASIS KAI TAK 合共648伙

本周颱風天鴿風力強勁，而一班新盤準買家的購買意慾也不甘示弱。今日首輪開售的荃灣全‧城滙，市傳收票逾2萬張，一手購買力足，引發多個項目搶先下月推出，涉逾3千伙。有分析認為，近期新盤定價未較以往進取，去貨速度有減慢，預計在外圍因素影響之下，一手市場有機會在9月份延續此趨勢。華懋銷售部總監吳崇武昨表示，最快明日加推單位，並將會推出一房戶，加推數量有機會多過首批的191伙。他又預計，估計下周一公佈項目銷售安排。

會德豐（020）旗下啟德項目，昨日正式命名為Oasis Kai Tak，提供648伙，共8座，包括4座高座及4座低座，戶型開放式至四房戶，面積由270方呎至1,500方呎，主打一房及兩房戶，佔超過7成，開放式佔一成左右，仍等待預售樓花，希望盡快獲批，最快下月賣樓。

資深地產分析員温天納認為，從8月市場趨勢可見，新盤定價較以往克制、去貨速度有所放緩，預計9月將會延續此趨勢。原因之一為發展商考慮到本地置業需求，若定價能較二手價有競爭力，銷情或有理想表現；另一方面，外圍因素令市場趨保守，例如美國加息、內地日前加強規管境外投資等，而後者有機會削弱本地房地產市場的吸引力及去貨能力，亦是需要重點留意的因素。

不過，温氏補充，未來10月施政報告或會沿用上屆思維，但由於新任特首林鄭月娥此前多次提及關注民生情況，預計政策上未必過鬆，不排除有房地產商在報告公布前趕緊去貨，若定價吸引，或令一手成交量增加。

晉海規模最大 涉1,040伙

根據地產站統計，連同房協兩個資助房屋項目，9月將會有12個新盤推出，合共涉及3,340伙。當中，規模最大屬由新地牽頭發展的將軍澳晉海，一共提供1,040伙，最快下個月登場，發展商指，定價參考同區天晉系列二手價。其次是會德豐啟德OASIS KAI TAK，合共648伙，戶型涵蓋開放式至4房，項目待批出預售樓花同意書。

而最快推售的項目為主打細單位的長沙灣喜遇，提供136伙，發展商預告，如果收票情況理想，首輪會盡推全數單位。另外，同月推出的還有3個迷你盤，包括元朗尚悅．方（63伙）、大圍薈蕎（336伙）及屯門城．點（204伙）。

細單位供應持續，惟隨著樓價上升，細戶入場門檻亦愈來愈高，市民要上車置業或須寄望資助房屋。而下個月將有兩個房協項目接受申請，分別為將軍澳翠嶺峰以及屯門翠鳴臺。預計項目售價是同區私樓市價7折，白表比例有可能增加。

1200伙中細價盤快應市

計劃開售的項目包括啟德OASIS KAI TAK（648伙）、元朗尚悅‧方（63伙）、屯門城‧點（204伙）及大圍薈蕎（336伙）等，至少涉逾1,200伙中細價新盤部署推售。適逢最近有不少中細價新盤開賣，其銷情亦可視為後市指標。

今個月開售的多個新盤中，細單位仍然熱銷。葵涌豐寓以高價開盤，1房單位入場價314.9萬元，首批單位折實呎價1.4萬至1.76萬元，較同區二手屋苑高約兩成，但銷情仍然理想，首輪推售136伙，首日便沽出126伙，佔比達93%。

全‧城滙除成功為項目造勢外，同時亦為市場釋出大量購買力，收票較首輪521伙，超額認購近31倍，故此，預計將有大量向隅客會在市場物色單位，帶動其他新盤項目。

目前，已有多個新盤部署搶佔9月份市場，除新地日出康城以及會德豐地產啟德OASIS KAI TAK兩大新盤外，亦有單幢式重建項目，以及豪宅項目，看來9月份新盤市場又會相當熱鬧。